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2024/07/01
【とちぎ大家の会セミナーレポート】大家さん専門税理士「渡邊浩滋さん」セミナー
2024 年 6 月 8 日(土)。栃木総合文化センターにて「とちぎ大家の会セミナー」を開催いたしました。
今回は、大家さん専門税理士の渡邊浩滋先生をお迎えし、
「投資ステージ別 法人活用術」をテーマにお話いただきました。
現役賃貸経営者でもある渡邊先生から、
ご自身の経験から学んだ賃貸経営のノウハウを教えていただきました。
また、この日は、とちぎ大家の会の会に先立っての新築物件見学会も開催しました。
＜デザイナーズ賃貸ガレージハウス recreo（レクリオ）＞
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＜講師プロフィール＞
渡邊浩滋さん
・不動産投資家、税理士法人 代表/東京都在住
・大家さん専門税理士の全国ネットワーク「Knees bee」運営
・大家さん向けサイト「大家さんの知恵袋」運営
＜（写真左）村田代表、（写真右）講師の渡邊浩滋さん＞
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とちぎ大家の会｜渡邊浩滋さんセミナー
＜講演内容＞
1）自己紹介
〜 本編：投資ステージ別 法人活用術 〜
2）「不動産を購入するなら個人か法人どっち?」
3）「法人化のメリット」
4）「ステージ別の戦略の話」
5）「税理相談 Q&A」
6）「フェーズ別 法人活用術」
7）参加者様からの質問タイム
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とちぎ大家の会｜大家さん専門税理士 渡邊浩滋さんセミナー／
１）「自己紹介」
＜概略＞
渡邊先生は、大家さん専門の税理士として広く知られております。ご自身も賃貸経営を手掛 けておられ、その経験をもとに多くの大家さんのための税務や財務改善に特化したサービスを提供されています。また、これまでに 14 冊の書籍を執筆し、YouTube チャンネルへの毎日投稿など、大家さん向けの実践的な知識を広める活動をされています。
＜大家さんに特化したサービスを起こしたきっかけについて＞
渡邊先生は大学卒業後、商社に入社され法務部に勤務されました。その後、退職して税理士 の勉強をされていた時に、祖父の代からの相続対策で建てられた 5 棟のアパートの「経営上の課題」を知り、危機感を覚えられました。「このままではいけない」と感じられ、全面的に経営を引き継ぎ、財務改善と空室対策を行い、満室経営への立て直しに成功されました。
この経験から、「同じようにお金に困っている大家さんがたくさんいるのではないか?」と考えられ、大家さんに特化した税理士になることを決意されました。そして、税理士事務所 を開業されたのがスタートだそうです。
＜引き継いだ物件のビフォーアフター事例紹介＞
本編に入る前に、渡邊先生はご実家の所有物件を例に、当時の状況と現在の状況、そして改 善するために行ったことについて語られました。
賃貸経営では、収入を上げる対策、支出を減らす対策、税金対策の 3 つが重要であることが 説明されました。また、大事なポイントとして「収支管理の重要性」、「事業計画と将来キャ ッシュフロー予測」、「マネジメントの重要性」について、詳しく解説されました。
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以下、セミナーの内容の概略と、スライドの一部を抜粋してご紹介いたします。
とちぎ大家の会｜大家さん専門税理士 渡邊浩滋さんセミナー／
２）「不動産を購入するなら個人か法人どっち？」
<概略紹介>
・不動産投資の落とし穴
・土地負債利子
・個人と法人のデメリットで比較
・個人と法人の税制の違い
■不動産投資の落とし穴
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とちぎ大家の会｜大家さん専門税理士 渡邊浩滋さんセミナー／
３）「法人化のメリット」
<概略紹介>
・節税で購入したいと言うけれど...
・法人化のメリット
・ロードマップの作成
・賃貸経営のライフサイクル
■ロードマップの作成
■賃貸経営のライフサイクル
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とちぎ大家の会｜大家さん専門税理士 渡邊浩滋さんセミナー／
４）「ステージ別の戦略の話」
<概略紹介>
・ステージに応じた戦略を立てる
・法人化とは?
・法人化の目安は?
・融資対策
・銀行融資を意識した確定申告作成法
・定量評価(スコアリングシート)
・自己資本比率
・融資のためにいくら利益を出せばよいのか?
■法人化とは?
■法人化の目安は?
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とちぎ大家の会｜大家さん専門税理士 渡邊浩滋さんセミナー／
５）「税理相談 Q&A」
<概略>
・税理相談 Q&A 1
・税理相談 Q&A 2
・資産拡大時の法人化活用
・議決権を渡さずに配当する方法
■税理相談 Q&A 1
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とちぎ大家の会｜大家さん専門税理士 渡邊浩滋さんセミナー／
６）「フェーズ別 法人活用術」
<概略>
・入れ替え時の法人活用
・入れ替えていったほうがよい物件
・売却利益を調整しやすい法人
・節税は利回り(節税利回り)で考える
・節税ステージの法人活用
・退職金の税金
・会社分割(分割型分割)
・出口ステージの法人活用
・法人化による相続税対策
■入れ替え時の法人活用
■入れ替えていったほうがよい物件
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とちぎ大家の会｜大家さん専門税理士 渡邊浩滋さんセミナー／
７）「質問タイム」
＜たくさんありました質問の中から一部をご紹介します＞
Q１）
完全無議決権株式を使った配当についての話がありましたが、株の贈与について気になっ ています。例えば、一歳の子どもに完全無議決権株式を贈与し、配当を出す場合、一歳の子どもがその株を受け取り、配当をきちんと管理できるのか?「小さい子どもじゃないか!」というリスクについてはどう考えますか?
Q２）
特別損失というところのお話で、特別損失の最大の目的は、規模拡大している不動産であれ ば、営業利益最大化の 4 番の数字のところを最大化することも目的だという理解をしておりますけども、実際に物件を買ったときとかは、その特別損失はどの項目に当てはまるのかを教えてください。
Q３）
役員借入金を、資本剰余金に振り替えることや、利益剰余金にも回せると聞いたのですが、 それは事実でしょうか? また、それによって自己資本比率はあげられますか?
Q４）
M&A を行う際に売却しやすい法人の傾向について、先生がご存知の事例や情報があれば、教えていただけますでしょうか。
（多数のご質問をありがとうございました）
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セミナー終了後は、会場を移し、講師の渡邊先生を囲んで「懇親会」が行われました。
ご参加いただきましたみなさん、講師の渡邊浩滋さん、ありがとうございました。
＜懇親会の様子＞
(取材日:2024 年 6 月 8 日)
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