ブログ
2022/09/20
【とちぎ大家の会】勉強会「耳よりなお話セミナー」開催レポート
2022年 9 月 10日(土)、栃木総合文化センター3F、第4会議室にてとちぎ大家の会が開催されました。
とちぎ大家の会では不動産投資を始めたい方が沢山ご参加いただいていますが、今回は「耳寄りなお話セミナー」と題した勉強会を以下の3部構成でお送りしました。
<スケジュールと内容>
■ 第一部 13:00~14:00
「これから不動産投資を始めたい方への耳寄りなお話」
(講師)山田英司オーナー
■ 第二部 14:00~16:00
「不動産投資家として知っておきたい不動産経理の耳寄りなお話」
(講師)岸 大路 公認会計士
■ 第三部 16:00~16:45
「大規模修繕に備える耳寄りなお話」
(講師) (株)WINエージェント
｜各部の概要・ピックアップポイント
第１部 「これから不動産投資を始めたい方への耳寄りなお話」
１）不動産投資の超初学者向けに、不動産投資のリアルな話を具体的にお話していただきました
・リスク管理について(うまい話の裏を考える)
・収益計算の一例を紹介
・目的や動機の強さの維持が重要。不動産投資は長期の事業。目的を見失って離れていく人多い。淡々と続けていくことが重要。
＜講師の山田英司オーナー＞
２）初心者の方におすすめする参考書の紹介（3冊）
この時は会場のみなさんのシャッター音が一斉になりました。関心高いことが伺えます。
＜現役エンジニア山田オーナーおすすめの書籍3冊＞
３）参加者様からの質問タイム
\ このような質問がありました /（質問の一部をご紹介します）
Q）お金を借りる借りないの評価基準は？（銀行側の評価に違いはあるのか？）
Q）本を読む順序、おすすめは？
４）事例紹介（ワークショップ）
実存する物件「アピタまで徒歩2分、南東の角地にある売アパート」を例に、 物件を見た時に“この物件は買いなのかどうか？“を、きちんと判断できるように、チェックポイントを講師と参加者でディスカッションが行われました。
第２部 「不動産投資化として知っておきたい不動産経理の耳寄りなお話」
＜マイクロブタカフェ巡りが趣味という岸先生＞
来年 2023 年 10 月 1 日から開始される「インボイス制度」と「電子帳簿保存法」について。 不動産大家業を営む方に向けて、新しい制度についての耳寄りな情報をわかりやすくお話いただきました。
■ 内容
１）インボイス制度の概要（資料配布あり）
｜ー 地主、家主タイプ別の今後の対策（フローチャートで説明）
｜ー インボイス制度って何？（仕組みと対応手順について）
焦点は「適格請求書発行事業者になるべきか？」。大家さんと借主間での判定が難しいところではあります。
｜ インボイス制度で不安なことなどありましたら、引き続き、大家の会でも情報共有させていただきますので、お気軽にご相談ください ｜
＜スライドを見ながら手元の資料とともに。視覚情報だと苦手な税の話も頭にスッとはいってきます＞
第３部 「大規模修繕に備える耳寄りなお話」
賃貸住宅修繕共済が国土交通省より許可になりました。それによりどのような点が変わるのか？修繕共済保険を取り扱っている企業担当者様から新しくなった保険の仕組みについて説明をしていただきました。
＜株式会社 WIN エージェント 中山様＞
１）全国賃貸住宅修繕共済の「新しい加入方法について」
大規模修繕に備える保険として「全国賃貸住宅修繕共済」の仕組みと、加入方法、現状設定されている制度上のルールについてお話いただきました。
２）参加者様からの質問タイム
\ このような質問がありました / （質問の一部をご紹介します）
Q)掛け金は、積み立て方式？ 解約時に戻ってくるのか？
＜大規模修繕に備える「賃貸住宅修繕共済のパンフレット＞
｜ 大規模修繕に備えるための保険にかんしても、引き続き、大家の会でも情報共有させていただきますので、お気軽にご相談ください ｜
